Lohnt sich die eigenständige Kurzzeitvermietung? Vergleich mit dem Betreiber-Modell

Lohnt sich die eigenständige Kurzzeitvermietung? Vergleich mit dem Betreiber-Modell.

Viele Eigentümer von Wohnungen und Apartments erwägen die Kurzzeitvermietung als zusätzliches, oft sogar Haupt-Einkommen. Besonders an Standorten wie Kolberg, Swinemünde, Misdroy oder Warschau ist das Einkommenspotenzial enorm. Doch die Frage lautet: Lohnt es sich, alles selbst zu machen, oder ist es besser, das Apartment einem professionellen Betreiber zu übergeben?

1. Zeit ist Geld – und die eigenständige Vermietung verschlingt sie

Gästebetreuung, Beantwortung von Nachrichten, Koordination der Reinigung, Kalenderpflege, Reparaturen, Schlüssel, Reklamationen. Theoretisch ist das nur „Apartmentverwaltung“, in der Praxis jedoch – tägliche Logistik und Kundenservice in Vollzeit.

➡️ Mit Betreiber: Alles automatisiert. Dein Beitrag? Überprüfung der Überweisungen.

2. Saisonale Schwankungen = unsicheres Einkommen

Ein häufiges Problem der Eigentümer – unzureichende Anpassung von Preis und Verfügbarkeit an Saison, Nachfrage und lokale Veranstaltungen. Ergebnis? Niedrigere Einnahmen in der Hauptsaison und Leerstand außerhalb.

➡️ Mit Betreiber: Der Revenue Manager beobachtet den Markt und passt Preise automatisch an – du verdienst mehr, sogar im Schlaf.

3. Kontakt mit Gästen = Kontakt mit Problemen

Der Code funktioniert nicht, der Fernseher geht nicht, die Waschmaschine ist kaputt, „können wir später auschecken?“, „wo ist das Duschgel?“ – willkommen im 24/7 Kundendienst.

➡️ Mit Betreiber: Die Reservierungsabteilung, der Support und Techniker kümmern sich darum. Du nimmst nachts keine Anrufe entgegen. Niemals.

4. Reinigung und Standard – die Booking-Bewertung hängt vom Spiegel ab

Ein schlechtes Reinigungsteam = eine Bewertung von 8,2 statt 9,3. Das bedeutet 25 % weniger Buchungen. Ernsthaft. Die Aufrechterhaltung eines konstanten Standards ist eines der größten Probleme eigenständiger Eigentümer.

➡️ Mit Betreiber: Dedizierte Housekeeping-Teams, Checklisten, Qualitätskontrolle und schneller Austausch des Teams. Der Standard hält sich von selbst.

5. Rechnungen, Steuern, Abrechnungen – Chaos?

Führst du Excel? Hast du Rechnungen für Wäsche, Handtücher, Seife, Reinigungsmittel? Kannst du deine PIT- und Apartmentabschreibungen abrechnen? Oder stellst du vielleicht sogar Rechnungen an Gäste aus?

➡️ Mit Betreiber: Du bekommst alles in einer Sammelabrechnung. Eine Datei. Eine Überweisung. Und die Buchhaltung ist zufrieden.

6. Wie viel verdienst du „allein“ und wie viel „mit Betreiber“?

Das ist die entscheidende Frage. Eigenständige Eigentümer verdienen oft weniger, obwohl sie an Provisionen „sparen“. Warum?

• Schwache Preisstrategie

• Geringe Conversion auf OTAs

• Schlechte Fotos / fehlende Bewertungen

• Keine Distribution (nur Booking / Airbnb)

• Leerstand außerhalb der Saison

➡️ Mit Betreiber: Du verdienst nicht nur „mehr pro Nacht“, sondern auch öfter. Belegung, ADR, RevPAR – hier liegen die Schlüssel.

Zusammenfassung: Für wen lohnt sich die Zusammenarbeit mit einem Betreiber?

Kurzzeitvermietungs-Betreiber (wie Solarento) sind eine Lösung für Eigentümer, die:

• keine Zeit, Geduld oder Wissen haben, um alles selbst zu managen,

• das Apartment als Investition und nicht als Hobby sehen,

• Ruhe, Vorhersehbarkeit und maximalen Gewinn bei minimalem Aufwand wünschen.

Dank der Verwaltung der Apartments durch das Solarento-Team kannst du volle Kontrolle haben, ohne persönliche Beeinträchtigung – egal ob in Kolberg, Swinemünde, Misdroy oder Warschau.

Möchtest du konkrete Zahlen erfahren?

Fülle ein einfaches Formular aus – unverbindlich erhältst du eine Analyse, wie viel du mit uns verdienen kannst.

👉 Erfahre mehr über das Solarento Angebot