Vyplatí se samostatný krátkodobý pronájem? Srovnání s modelovým provozovatelem

Vyplatí se samostatný krátkodobý pronájem? Srovnání s provozním modelem.

Mnoho majitelů bytů a apartmánů zvažuje krátkodobý pronájem jako způsob dodatečného, často hlavního příjmu. Zejména v lokalitách jako Kołobrzeg, Świnoujście, Międzyzdroje či Varšava, je výnosový potenciál obrovský. Otázka však zní: vyplatí se všechno řídit samostatně, nebo je lepší svěřit apartmán do správy profesionálnímu provozovateli?

1. Čas jsou peníze – a samostatný pronájem je spotřebovává

Obsluha hostů, odpovídání na zprávy, koordinace úklidu, hlídání kalendářů, poruchy, klíče, reklamace. V teorii je to jen „správa apartmánu“, ale v praxi – každodenní logistika a zákaznický servis na plný úvazek.

➡️ S provozovatelem: Všechno je automatizované. Tvůj podíl? Kontrola převodů.

2. Sezónní proměnlivost = nejistý příjem

Častý problém majitelů – neadekvátní nastavení ceny a dostupnosti podle sezóny, poptávky a místních událostí. Výsledek? Nízký příjem v hlavní sezóně a prázdnoty mimo ni.

➡️ S provozovatelem: Revenue manager sleduje trh a automaticky upravuje ceny – vyděláváš více, i když spíš.

3. Kontakt s hosty = kontakt s problémy

Nejde heslo, televize nefunguje, pračka zamrzla, „můžete nechat pozdější odjezd?“, „kde je sprchový gel?“ – vítejte ve světě 24/7 zákaznického servisu.

➡️ S provozovatelem: Rezervační oddělení, podpora a technici to zařídí. V noci nezvedáš telefony. Nikdy.

4. Úklid a standard – hodnocení na Booking visí na zrcadle

Špatný úklidový tým = hodnocení 8,2 místo 9,3. A to znamená o 25 % méně rezervací. Opravdu. Udržování stálého standardu je jedna z největších starostí samostatných majitelů.

➡️ S provozovatelem: Dedikovaný HSK, kontrolní seznamy, kontrola kvality a rychlá výměna týmu. Standard se udrží sám.

5. Faktury, daně, vyúčtování – chaos?

Používáš Excel? Máš faktury za praní, ručníky, mýdlo, tekutiny? Umíš se vyúčtovat s daní z příjmu a odpisy apartmánu? Nebo ještě vystavuješ faktury hostům?

➡️ S provozovatelem: Vše dostaneš v souhrnném vyúčtování. Jeden soubor. Jeden převod. A účetní je spokojená.

6. Kolik vyděláváš „sám“ a kolik „s provozovatelem“?

To je klíčová otázka. Samostatní majitelé často vydělávají méně, i když „šetří“ na provizi. Proč?

• Špatná cenová strategie

• Nízká konverze na OTA

• Špatné fotografie / nedostatek recenzí

• Nedostatečná distribuce (pouze Booking / Airbnb)

• Prázdnoty mimo sezónu

➡️ S provozovatelem: Vyděláváš nejen „více za noc“, ale i častěji. Obsazenost, ADR, RevPAR – tady jsou klíče.

Shrnutí: komu se vyplatí spolupráce s provozovatelem?

Provozovatel krátkodobého pronájmu (jako Solarento) je řešení pro majitele, kteří:

• nemají čas, trpělivost ani znalosti, aby všechno spravovali sami,

• berou apartmán jako investici, ne jako hobby,

• chtějí mít klid, předvídatelnost a maximum zisku s minimem zapojení.

Díky správě apartmánů týmem Solarento můžete mít plnou kontrolu bez nutnosti osobního zapojení – jak v Kołobrzegu, Świnoujściu, Międzyzdrojích, tak i ve Varšavě.

Chcete znát konkrétní čísla?

Vyplňte jednoduchý formulář – bez závazků dostanete analýzu, kolik můžete s námi vydělat.

👉 Poznejte nabídku Solarento