Die Vermietung einer Wohnung oder eines Apartments auf Tagesbasis klingt nach einem einfachen Weg zu einem zusätzlichen Einkommen. Aber ist es in der Praxis wirklich so einfach? Immer mehr Wohnungsbesitzer entscheiden sich dafür, ihre Immobilien einem professionellen Vermietungsoperator anzuvertrauen. Warum? In diesem Artikel betrachten wir 7 Gründe, warum sich die eigenständige Kurzzeitvermietung nicht mehr lohnt.
Jede Buchung bedeutet Kontakt mit dem Gast, Antworten auf Fragen, Bestätigungen, Vorbereitung der Wohnung, Reinigung nach der Abreise. Das klingt nach einem zweiten Vollzeitjob. Eigentümer erkennen schnell, dass sie anstelle eines passiven Einkommens eine aktive Verpflichtung rund um die Uhr haben.
Gäste hinterlassen Bewertungen nicht nur für eine bequeme Matratze, sondern auch für Sauberkeit, Geruch und... die Vollständigkeit des Bestecksets. Ohne ein vertrauenswürdiges Team riskieren Sie eine schlechte Bewertung und weniger Buchungen. Schon eine "5/10" kann Ihr Profil auf Booking ruinieren.
Die eigenständige Vermietung ohne Tools zur Preisverwaltung (sog. Revenue Management) ist reiner Verlust. Viele Eigentümer verfolgen nicht einmal ihre Auslastungsrate oder den ADR. Der Operator übernimmt dies für Sie und optimiert die Preise basierend auf Saison, Nachfrage und Konkurrenzdaten.
Zu langsame Antwort auf die Frage eines Gastes? Fehlende Fernbedienungen für den Fernseher? Problem mit dem Schlüssel? All das fließt in die Bewertungen ein. Wenn die Verwaltung der Wohnung nicht professionell ist, entstehen schlechte Bewertungen und damit ein Sichtbarkeitsverlust in OTA-Suchmaschinen. Der Operator reagiert schneller, hat Standards und Systeme.
Reinigung, Wäsche, Provisionen, Steuern, Berichte für die Buchhaltung. Theoretisch einfach, in der Praxis zeitaufwendig und fehleranfällig. Gute Operatoren bieten Zugang zu monatlichen Abrechnungen und Berichten, sodass Sie beruhigt schlafen (und Ihre Steuererklärung machen) können.
Touristen haben Fragen und Erwartungen: zu WLAN, Parkplatz, empfohlenen Restaurants. Jede Nachricht erfordert eine Reaktion. Eigentümer ohne Unterstützung fühlen sich schnell überfordert. Ein Operator mit einem Reservierungs- und Serviceteam ist eine große Erleichterung.
Wenn die Kurzzeitvermietung im Alltag stört, sollte man sich fragen: Ist das noch eine Investition oder schon ein zweiter Vollzeitjob? Die Zusammenarbeit mit einem Operator ermöglicht es, Zeit, Ruhe und ... den Sinn des Besitzes einer Vermietungsimmobilie zurückzugewinnen.
Wenn Sie es leid sind, Anrufe entgegenzunehmen, Nachrichten an Gäste zu schreiben und mit Bewertungen zu kämpfen – sind Sie unter Tausenden von Eigentümern, die sich für einen Operator entschieden haben. Sie gewannen nicht nur Ruhe, sondern auch bessere Einnahmen und weniger Stress.
Bei Solarento übernehmen wir Ihr Apartment von A bis Z – und Sie können einfach Ihr Kontostand überprüfen.
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