Wynajem mieszkania lub apartamentu na doby brzmi jak prosta droga do dodatkowego dochodu. Ale czy w praktyce to rzeczywiście takie proste? Coraz więcej właścicieli mieszkań decyduje się oddać swoje nieruchomości pod opiekę profesjonalnego operatora najmu. Dlaczego? W tym artykule przyglądamy się 7 powodom, przez które samodzielny najem krótkoterminowy przestaje się opłacać.
Każda rezerwacja to kontakt z gościem, odpowiedzi na pytania, potwierdzenia, przygotowanie mieszkania, sprzątanie po wyjeździe. To brzmi jak druga etatowa praca. Właściciele szybko odkrywają, że zamiast pasywnego dochodu, mają aktywne zobowiązanie 24/7.
Goście zostawiają opinie nie tylko za wygodny materac, ale też za czystość, zapach i... kompletność zestawu sztućców. Bez zaufanej ekipy, ryzykujesz zaniżoną ocenę i mniejszą liczbę rezerwacji. A przecież jedno "5/10" może pogrążyć profil na Bookingu.
Samodzielny wynajem bez narzędzi do zarządzania cenami (tzw. revenue managementu) to czysta strata. Wielu właścicieli nawet nie śledzi swoich wskaźników obłożenia czy ADR-u. Operator zrobi to za Ciebie, optymalizując ceny na podstawie sezonu, popytu i danych konkurencji.
Zbyt wolna odpowiedź na pytanie gościa? Brak pilotów do TV? Problem z kluczem? Wszystko to trafia do opinii. Gdy zarządzanie apartamentem nie jest profesjonalne, pojawiają się złe oceny, a z nimi spadek widoczności w wyszukiwarkach OTA. Operator reaguje szybciej, ma standardy i systemy.
Sprzątanie, pranie, prowizje, podatki, raporty do księgowości. W teorii proste, w praktyce - pochłaniające czas i błędogenne. Dobrzy operatorzy zapewniają dostęp do comiesięcznych rozliczeń i raportów, a Ty możesz spokojnie spać (i zeznawać PIT).
Turyści mają pytania i oczekiwania: o wi-fi, parking, polecane restauracje. Każda wiadomość wymaga reakcji. Właściciele bez wsparcia szybko czują się przeciążeni. Operator z zespołem rezerwacji i obsługi to ogromna ulga.
Gdy wynajem krótkoterminowy zaczyna przeszkadzać w codziennym życiu, warto zadać sobie pytanie: czy to jeszcze inwestycja, czy już drugi etat? Współpraca z operatorem pozwala odzyskać czas, spokój i... sens posiadania nieruchomości na wynajem.
Jeśli masz dość odbierania telefonów, pisania wiadomości do gości i walki z opiniami – jesteś wśród tysięcy właścicieli, którzy wybrali operatora. Zyskali nie tylko spokój, ale też lepsze przychody i mniej stresu.
W Solarento przejmiemy Twój apartament od A do Z – a Ty możesz po prostu sprawdzać saldo na koncie.
