Sierpień 2026 potwierdził mocną końcówkę sezonu wakacyjnego na polskim rynku najmu krótkoterminowego. Średnie obłożenie apartamentów zarządzanych przez Solarento wyniosło 78,35% i było o 3,78 pkt proc. wyższe od średniej rynkowej.
Najwyższe obłożenie wśród analizowanych obiektów Solarento osiągnęły Międzyzdroje z wynikiem 89,79% oraz Świnoujście, gdzie wyniosło ono 89,74%. W Mielnie różnica pomiędzy wynikiem apartamentów zarządzanych przez Solarento a średnią rynkową sięgnęła 10,77 pkt proc.
Jednocześnie wysokiemu popytowi towarzyszył wzrost cen. Średni rynkowy ADR w lokalizacjach analizowanych przez Solarento był w sierpniu o 7,57% wyższy niż rok wcześniej.
Najważniejsze wyniki sierpnia 2026:
Porównanie wyników poszczególnych lokalizacji pokazuje, że w większości analizowanych rynków apartamenty zarządzane przez Solarento osiągnęły w sierpniu wyższe obłożenie od średniej rynkowej.
Największą przewagę nad rynkiem Solarento osiągnęło w Mielnie. Różnica wyniosła 10,77 pkt proc. Bardzo mocne wyniki zanotowały również Międzyzdroje i Świnoujście, gdzie zajętych było niemal dziewięć na dziesięć apartamentów zarządzanych przez operatora.
Kraków był jedynym spośród przedstawionych w zestawieniu rynków, w którym wynik Solarento znalazł się wyraźnie poniżej benchmarku. Obłożenie wyniosło 65,96% wobec 75,31% dla rynku. Solarento analizuje przyczyny różnicy i wdraża działania związane między innymi z marketingiem, widocznością ofert, analizą danych, Revenue Management oraz wykorzystaniem narzędzi opartych na AI.
Sierpniowe dane pokazują, dlaczego skuteczności zarządzania apartamentem nie powinno się oceniać wyłącznie na podstawie wysokiego obłożenia.
Dla właściciela znaczenie ma połączenie kilku wskaźników:
Apartament sprzedany niemal w 100% nie musi osiągnąć najlepszego możliwego wyniku finansowego, jeżeli ceny zostały ustalone zbyt nisko. Z drugiej strony utrzymywanie bardzo wysokiego ADR kosztem dużej liczby pustych terminów również może ograniczać przychód.
Dlatego profesjonalny Revenue Management powinien szukać równowagi pomiędzy ceną i poziomem sprzedaży.
Średni rynkowy ADR w lokalizacjach analizowanych przez Solarento był w sierpniu 2026 roku o 7,57% wyższy niż rok wcześniej.
Zmiany były jednak bardzo zróżnicowane.
Największy wzrost ADR odnotowano w Karpaczu, gdzie wyniósł 15,86%. W Kołobrzegu było to 11,34%, w Międzyzdrojach 11,08%, a w Warszawie 10,11%.
Wrocław był jedynym analizowanym rynkiem, w którym ADR spadł. Zmiana wyniosła −4,08% rok do roku.
Pokazuje to, że nie istnieje jeden uniwersalny „polski rynek najmu krótkoterminowego”. Poszczególne miasta i kurorty różnią się sezonowością, strukturą gości, długością pobytów, Booking Window oraz dynamiką popytu.
Zakończenie wakacji szkolnych zmienia strukturę popytu, ale nie oznacza zakończenia sezonu najmu krótkoterminowego.
Pierwsze dane dotyczące września pokazują niższe przyszłe obłożenie niż w lipcu i sierpniu. Według stanu rezerwacji analizowanego podczas przygotowywania raportu obłożenie Solarento na wrzesień wynosiło 26,12%, a średnia rynkowa 28,93%.
Nie są to jednak finalne wyniki września.
Po wakacjach zmienia się Booking Window, a większa część rezerwacji może pojawiać się bliżej terminu przyjazdu. Dlatego przyszłego obłożenia nie należy interpretować bez analizy tempa napływu nowych rezerwacji.
Niższe ceny niż w szczycie wakacyjnym mogą zwiększać atrakcyjność wrześniowych wyjazdów dla par, seniorów, osób bez dzieci w wieku szkolnym oraz gości wybierających krótsze pobyty.
Dla operatora szczególnie ważne stają się wtedy analiza Booking Window, pickup i bieżące dostosowywanie cen do rzeczywistego popytu.
Po sezonie wakacyjnym część popytu przesuwa się w kierunku dużych miast.
Większego znaczenia mogą nabierać:
W kurortach przewagę mogą uzyskiwać obiekty całoroczne posiadające dodatkową infrastrukturę, między innymi SPA, baseny, sauny, restauracje i ofertę wellness.
Narodowe Święto Niepodległości w 2026 roku przypada w środę. Nie tworzy to automatycznie długiego weekendu, ale umożliwia budowanie kilkudniowych pobytów przy wykorzystaniu dodatkowych dni urlopu.
Dla operatorów będzie to test skuteczności marketingu, zarządzania ceną i budowania oferty poza tradycyjnym sezonem wakacyjnym.
Pierwsza część grudnia może pozostać spokojniejsza, szczególnie w lokalizacjach wypoczynkowych.
Sytuacja powinna zmienić się w okresie świątecznym i sylwestrowym. Największy potencjał mają duże miasta, góry oraz całoroczne resorty oferujące gościom nie tylko nocleg, ale również gotowy pomysł na kilkudniowy pobyt.
Jednym z najważniejszych wniosków z raportu Solarento jest konieczność oceniania wyników apartamentu w kontekście rynku.
Nie można zakładać, że apartament powinien osiągać 80% czy 90% obłożenia w każdym miesiącu roku.
Jeżeli średnie obłożenie porównywalnego rynku wynosi 12%, wynik na poziomie 15% może oznaczać przewagę operatora. Podobnie w przypadku cen. Jeżeli rynkowy ADR rośnie o około 12% rok do roku, osiągnięcie wzrostu na poziomie 15% przy jednoczesnym utrzymaniu konkurencyjnego obłożenia może świadczyć o skutecznym zarządzaniu.
Dlatego właściciel powinien analizować przede wszystkim:
wynik apartamentu na tle porównywalnego rynku.
Benchmarking pozwala ocenić, czy operator w tych samych warunkach popytowych potrafi osiągać konkurencyjne obłożenie, odpowiedni ADR i w efekcie możliwie dobry wynik finansowy nieruchomości.
Średnie obłożenie apartamentów zarządzanych przez Solarento wyniosło w sierpniu 2026 roku 78,35%. Było o 3,78 pkt proc. wyższe od średniej rynkowej.
Najwyższe wyniki osiągnęły Międzyzdroje z obłożeniem 89,79% oraz Świnoujście z wynikiem 89,74%.
Obłożenie apartamentów zarządzanych przez Solarento w Międzyzdrojach wyniosło 89,79%, podczas gdy średnia rynkowa osiągnęła 81,73%.
Solarento osiągnęło w Świnoujściu 89,74% obłożenia wobec 82,44% dla rynku.
Spośród analizowanych lokalizacji największą różnicę odnotowano w Mielnie. Obłożenie apartamentów zarządzanych przez Solarento wyniosło 81,13% wobec 70,36% dla rynku, co oznacza przewagę 10,77 pkt proc.
Średni rynkowy ADR w lokalizacjach analizowanych przez Solarento był o 7,57% wyższy niż rok wcześniej. Największy wzrost odnotowano w Karpaczu, gdzie wyniósł 15,86%.
Dane analizowane w raporcie wskazują, że wysokim cenom nadal towarzyszył silny popyt. W Międzyzdrojach i Świnoujściu obłożenie apartamentów zarządzanych przez Solarento było bliskie 90%.
Apartamenty zarządzane przez Solarento w Warszawie osiągnęły 68,97% obłożenia wobec 66,58% dla rynku.
Obłożenie apartamentów zarządzanych przez Solarento we Wrocławiu wyniosło 72,68%, podczas gdy średnia rynkowa wyniosła 67,18%.
Po wakacjach należy oczekiwać zmiany struktury popytu. Większego znaczenia nabierają krótsze Booking Window, city breaki, ruch biznesowy, wydarzenia oraz obiekty całoroczne z rozbudowaną ofertą dodatkową. Istotnymi okresami sprzedażowymi będą jesienne weekendy, listopadowe wyjazdy oraz święta i Sylwester.
Raport Solarento za sierpień 2026 łączy dane dotyczące apartamentów zarządzanych przez Solarento z danymi rynkowymi dla analizowanych lokalizacji oraz informacjami dotyczącymi krajowego rynku turystycznego i cen publikowanymi przez Travelist.pl.
Dane dotyczące przyszłych miesięcy przedstawiają stan rezerwacji dostępny w momencie przygotowania raportu. Nie należy interpretować ich jako finalnego poziomu obłożenia danego miesiąca. Wynik może zmieniać się wraz z napływem kolejnych rezerwacji, szczególnie na rynkach charakteryzujących się krótkim Booking Window.
Raport został przygotowany przez Dział Analiz Solarento. Jego celem jest monitorowanie rynku najmu krótkoterminowego w Polsce oraz porównywanie wyników apartamentów zarządzanych przez Solarento z sytuacją na lokalnych rynkach.
Analizy obejmują między innymi obłożenie, ADR, tempo napływu rezerwacji, sezonowość oraz zmiany zachowań gości. Dane służą również do wspierania decyzji w zakresie Revenue Management, dynamic pricing, marketingu i zarządzania sprzedażą.
Solarento to operator najmu krótkoterminowego specjalizujący się w kompleksowym zarządzaniu apartamentami wakacyjnymi i miejskimi. Firma wykorzystuje technologie, dynamiczne zarządzanie cenami oraz model hotelowej obsługi, wspierając właścicieli nieruchomości w zarządzaniu i optymalizacji wyników ich apartamentów.
