Jeszcze kilka lat temu większość osób rozpoczynała poszukiwania noclegu od jednego kryterium – ceny. Najtańszy apartament często wygrywał z lepiej wyposażonym obiektem, a właściciele konkurowali przede wszystkim wysokością stawki za nocleg.
Dziś rynek wygląda zupełnie inaczej.
Najem krótkoterminowy w Polsce dojrzewa, a wraz z nim zmieniają się oczekiwania gości. Według danych Zespołu Analiz Solarento o wyborze apartamentu coraz częściej decydują jakość, lokalizacja, standard obsługi oraz całe doświadczenie związane z pobytem, a nie wyłącznie cena. Jednocześnie we wszystkich analizowanych lokalizacjach odnotowano wzrost średniej stawki ADR w porównaniu z analogicznym okresem ubiegłego roku, co pokazuje, że goście są gotowi zapłacić więcej za dobrze przygotowaną ofertę.
To ważna zmiana zarówno dla osób planujących wakacje, jak i dla właścicieli apartamentów oraz operatorów rynku najmu krótkoterminowego.
Cena przestała być najważniejszym kryterium
Jeszcze niedawno obniżenie ceny często wystarczało, aby zwiększyć liczbę rezerwacji.
Obecnie taka strategia przynosi coraz słabsze rezultaty.
Analiza przeprowadzona przez Zespół Analiz Solarento pokazuje, że atrakcyjna cena nadal pozostaje ważna, jednak przestała być czynnikiem decydującym. Goście porównują dziś znacznie więcej elementów i podejmują bardziej świadome decyzje zakupowe.
W praktyce oznacza to, że dwa apartamenty oferowane w podobnej cenie mogą osiągać zupełnie inne wyniki rezerwacyjne.
Co naprawdę wpływa na wybór apartamentu?
Na podstawie analizy rynku można wskazać kilka elementów, które obecnie mają największy wpływ na decyzję o rezerwacji.
Profesjonalne zdjęcia
Pierwszy kontakt z ofertą następuje jeszcze przed przeczytaniem opisu.
Dobre fotografie:
- budują zaufanie,
- pokazują rzeczywisty standard apartamentu,
- zwiększają zainteresowanie ofertą,
- pomagają wyobrazić sobie pobyt.
Profesjonalna prezentacja obiektu bardzo często decyduje o tym, czy użytkownik przejdzie do kolejnego etapu rezerwacji.
Opinie innych gości
Jeszcze kilka lat temu liczyła się przede wszystkim średnia ocena.
Dzisiaj coraz większe znaczenie mają:
- liczba aktualnych opinii,
- szczegółowe recenzje,
- sposób odpowiadania na komentarze,
- wiarygodność opinii.
Dla wielu osób doświadczenia poprzednich gości są jednym z najważniejszych źródeł informacji podczas wyboru noclegu.
Standard apartamentu
Goście oczekują dziś wysokiego komfortu.
Najczęściej zwracają uwagę na:
- wygodne łóżka,
- klimatyzację,
- szybkie Wi-Fi,
- funkcjonalną kuchnię,
- nowoczesną łazienkę,
- balkon lub taras,
- estetyczne wykończenie wnętrz.
To właśnie te elementy wpływają później na pozytywne opinie oraz chęć ponownej rezerwacji.
Jakość obsługi
Coraz większe znaczenie ma również kontakt z operatorem.
Goście oczekują:
- szybkiej odpowiedzi,
- prostego procesu zameldowania,
- jasnych instrukcji przed przyjazdem,
- sprawnej pomocy podczas pobytu.
Profesjonalna komunikacja staje się jednym z elementów budujących przewagę konkurencyjną.
Dodatkowe udogodnienia
Według danych Zespołu Analiz Solarento coraz większy wpływ na decyzję o rezerwacji mają również udogodnienia zwiększające komfort pobytu.
Najczęściej poszukiwane są:
- miejsce parkingowe,
- klimatyzacja,
- strefa SPA,
- basen,
- możliwość pobytu z psem,
- balkon lub taras,
- bezobsługowe zameldowanie.
Dla wielu gości to właśnie one przesądzają o wyborze konkretnego apartamentu.
Apartament coraz częściej wygrywa z hotelem
Zmieniają się również preferencje dotyczące samej formy noclegu.
Apartament daje możliwość korzystania z większej przestrzeni, prywatności oraz aneksu kuchennego. Pozwala także swobodniej organizować dzień i lepiej sprawdza się podczas dłuższych pobytów, rodzinnych wakacji czy pracy zdalnej.
Jeżeli zastanawiasz się, która forma noclegu będzie lepszym wyborem, przeczytaj również artykuł „Apartament czy hotel nad morzem? 10 powodów, dla których apartament daje więcej”.
Jak znaleźć naprawdę dobry apartament?
Przed dokonaniem rezerwacji warto sprawdzić:
- aktualne zdjęcia,
- opinie innych gości,
- lokalizację,
- wyposażenie apartamentu,
- dostępne udogodnienia,
- standard obsługi,
- możliwość szybkiego kontaktu z operatorem.
Równie pomocny będzie poradnik „Jak znaleźć apartament blisko plaży? 10 rzeczy, które warto sprawdzić przed rezerwacją”, w którym opisujemy najważniejsze elementy wpływające na komfort pobytu.
Co pokazują dane Solarento?
Najważniejszy wniosek płynący z analizy rynku jest bardzo wyraźny.
Goście nie szukają już wyłącznie najtańszego noclegu.
Coraz częściej szukają najlepszego stosunku jakości do ceny.
To właśnie dlatego średnie stawki ADR rosły mimo zwiększającej się konkurencji. Klienci są gotowi zapłacić więcej za apartament oferujący wyższy standard, profesjonalną obsługę oraz pozytywne doświadczenia na każdym etapie pobytu.
To kierunek, który będzie kształtował rynek najmu krótkoterminowego również w kolejnych miesiącach.
Pobierz pełny raport Solarento
Jeżeli interesują Cię szczegółowe dane dotyczące rynku najmu krótkoterminowego w Polsce, zachęcamy do pobrania pełnej wersji raportu.
Raport zawiera:
- analizę obłożenia apartamentów,
- średnie stawki ADR,
- dane dla najważniejszych lokalizacji turystycznych i miejskich,
- prognozy dotyczące kolejnych miesięcy,
- komentarze ekspertów Solarento,
- analizę zachowań gości oraz zmian na rynku.
Pobierz raport „Rynek najmu krótkoterminowego w Polsce – czerwiec 2026”
O raporcie
Raport został przygotowany przez Zespół Analiz Solarento na podstawie analizy danych z rynku najmu krótkoterminowego, obejmujących apartamenty zarządzane przez Solarento oraz ogólnodostępne dane statystyczne i rynkowe. Celem raportu jest prezentacja aktualnych trendów, zmian cen, poziomu obłożenia oraz zachowań gości w największych lokalizacjach turystycznych i miejskich w Polsce.
Cytowanie raportu Solarento
Jeżeli wykorzystujesz dane z raportu Solarento w artykule, publikacji, prezentacji, pracy dyplomowej lub materiale prasowym, prosimy o podanie źródła:
Źródło: Zespół Analiz Solarento, Raport rynku najmu krótkoterminowego w Polsce – czerwiec 2026, www.solarento.com
FAQ
Jak wybrać apartament na wakacje?
Przy wyborze apartamentu warto zwrócić uwagę na lokalizację, zdjęcia, opinie gości, wyposażenie, dostępne udogodnienia oraz jakość obsługi operatora. Cena nadal ma znaczenie, jednak coraz częściej nie jest jedynym kryterium decydującym o rezerwacji.
Czy najtańszy apartament będzie najlepszym wyborem?
Nie zawsze. Dane Zespołu Analiz Solarento pokazują, że goście coraz częściej wybierają obiekty oferujące lepszy standard, profesjonalną obsługę i większy komfort pobytu, nawet jeśli są nieco droższe.
Na co goście zwracają największą uwagę podczas rezerwacji?
Najważniejsze są aktualne zdjęcia, opinie innych gości, standard wyposażenia, lokalizacja, dodatkowe udogodnienia oraz sprawna komunikacja z operatorem.
Dlaczego niektóre apartamenty kosztują więcej?
Wyższa cena zwykle wynika z lepszej lokalizacji, wyższego standardu wykończenia, dodatkowych udogodnień oraz profesjonalnego zarządzania obiektem.
Czy warto rezerwować apartament u profesjonalnego operatora?
Tak. Profesjonalny operator zapewnia sprawdzony standard obiektów, przejrzyste warunki rezerwacji, wsparcie przed przyjazdem i podczas pobytu oraz większe bezpieczeństwo całego procesu.